De huizenverkopen van vorige maand overtroffen de verwachtingen en bereikten een piek die in meer dan een jaar niet meer was gezien, omdat er meer aanbod op de huizenmarkt komt en mogelijk de prijzen onder druk zet.
De verkoop van nieuwe eengezinswoningen is in april met 4,1 procent gestegen ten opzichte van maart, ofwel met 11,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. volgens de gegevens Dat maakte het Census Bureau dinsdag bekend. De verkoop bedroeg voor seizoensinvloeden gecorrigeerde 683.000 eenheden op jaarbasis, vergeleken met de herziene 656.000 in maart.
Het vertrouwen van huizenbouwers steeg ook voor de vijfde achtereenvolgende maand naar het hoogste niveau sinds 2022, volgens de eerder in mei gepubliceerde National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index.
Dit alles zou goed nieuws kunnen zijn voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning, aangezien de gegevens aantonen dat er meer woningen op komst zijn in een land met een tekort.
Volgens groepen als Home Builders kan het toevoegen van nieuwe woningen ook de inflatie onder druk zetten.
“Nieuwe huizenverkopen in april waren gemengd nieuws voor huizenbouwers, maar goed nieuws voor de inflatievooruitzichten”, zei Bill Adams, hoofdeconoom van Comerica Bank, in een verklaring.
Adams zei ook dat bouwers nieuwe kopers prikkels bieden om ze in nieuwe huizen te krijgen.
Dit is onder meer nodig omdat miljoenen mensen aarzelen om hun oude huis te verkopen en naar een nieuw huis te verhuizen vanwege historisch lage rentetarieven, die tijdens de pandemie verder zijn gedaald.
Zelfs groeiende gezinnen die geïnteresseerd zijn in het verhuizen van kleinere huizen naar grotere, kunnen worden ontmoedigd om dit te doen als ze een lage hypotheekrente hebben op hun oude huis.
De hypotheekrente is sinds de pandemie enorm gestegen toen de Federal Reserve de rente verhoogde om de inflatie te verminderen.
Op hun hoogtepunt stegen de hypotheekrentes in november boven de 7 procent, maar zijn sindsdien boven de 6 procent gezakt doordat de Fed kleinere renteverhogingen doorvoerde.
Maar de tarieven zijn nog steeds hoog in vergelijking met de historische dieptepunten van de pandemieperiode. De hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar is vorige week bescheiden gestegen naar 6,39 procent.
“Nu de financiering duurder is, de bouwactiviteit vertraagt en de materiaalkosten dalen, gaan huizenbouwers over op lagere prijzen om de verkoop op peil te houden”, aldus Adams.
Een gemengd bericht
Analisten zeiden dat de gegevens een gemengd bericht stuurden naar huizenbouwers, die de kosten van de financiering van nieuwe woningbouw hebben zien stijgen als gevolg van de renteverhogingen van de Fed.
Uit gegevens die eerder deze maand door de National Association of Realtors (NAR) werden vrijgegeven, bleek dat de verkoop van bestaande huizen met 3,4 procent daalde ten opzichte van maart tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,28 miljoen eenheden. Ongeveer een derde van de in maart te koop staande woningen bevond zich in verschillende fasen van het bouwproces.
Die cijfers wijzen op de terughoudendheid van veel mensen om hun huis te verlaten, mede vanwege hun hypotheekrente. Dit vergroot het belang van nieuwe woningen die op de markt komen.
“Nieuwe woningbouw krijgt een steeds grotere rol in de markt, aangezien veel huiseigenaren met leningen die ver onder de huidige hypotheekrente liggen ervoor kiezen om te blijven zitten, en dit houdt het aanbod van bestaande huizen erg laag”, zei NAHB-president Alicia Huey in Stelling.
Wat Adams betreft, bleek uit de NAHB/Wells Fargo-enquête dat 54 procent van de bouwers incentives aanbiedt, terwijl bijna een derde de prijzen verlaagt.
Dalende prijzen
De mediane prijs voor een nieuw huis daalde in april naar $ 420.800, tegen een herziene $ 455.800 in maart. Dit is de laagste mediane verkoopprijs sinds 2021.
Adams zei dat deze prijsdaling, samen met een prijsdaling in de bestaande inventaris van het land, een goed voorteken zou kunnen zijn voor de inflatie, aangezien de huisvestingskosten ongeveer 40 procent van de kerninflatie uitmaken.
“Shelter maakt 35 procent uit van de CPI-mand en meer dan 40 procent van de kernmand, exclusief vluchtige voedsel- en energieprijzen,” zei Adams. “De daling van de huizenprijzen in april zal worden weerspiegeld in de CPI- en PCE-prijsindexen in 2024 en zal waarschijnlijk bijdragen aan een grote vertraging van de kerninflatie volgend jaar.”
De huisvestingskosten stegen in april met 0,4 procent, volgens gegevens van de consumentenprijsindex (CPI) die eerder deze maand werden vrijgegeven – waardoor het de grootste bijdrage leverde aan de maand-op-maand stijging van de totale inflatie met 0,4 procent.
De verblijfkosten stegen de afgelopen 12 maanden op een niet-gecorrigeerde basis met 8,1 procent.
Vertragende inflatie zou de Federal Reserve ertoe kunnen brengen op de rem te trappen na een reeks renteverhogingen. Sommige economen voorspellen dat de centrale bank renteverhogingen zal onderbreken nadat CPI-gegevens laten zien dat de inflatie afkoelt.
Robert Dietz, hoofdeconoom van de National Association of Home Builders, waarschuwde in een e-mail aan The Hill dat een renteverhoging door de centrale bank, bedoeld om de inflatie te vertragen, zou kunnen leiden tot een verstikking van het woningaanbod, waardoor de inflatie onder druk komt te staan.
“Hogere rentetarieven verhogen de financieringskosten van bouwleningen (voor woningbouw en landontwikkeling), waardoor het aanbod van woningen afneemt in een markt met een tekort aan voorraden. Dit zet de inflatie van onderdak onder druk’, concludeerde hij.
Copyright 2023 Nexstar Media Inc. Alle rechten voorbehouden. Dit materiaal mag niet worden gepubliceerd, uitgezonden, gekopieerd of herverdeeld.